Vous souhaitez louer votre logement sur Airbnb ? Vous hésitez ? Vous n'êtes pas le seul à envisager de louer votre logement sur Airbnb mais vous ne savez pas encore si vous devez le faire. Lorsque vous décidez de mettre votre logement en vente sur Airbnb, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Passons en revue certaines des approches stratégiques à envisager avant de mettre votre logement en vente sur Airbnb.

Les dix principales choses à savoir avant de louer votre logement sur Airbnb

1. Familiarisez-vous avec vos lois et réglementations locales
2. Maintenir la paix du quartier
3. Connaissez vos impôts !
4. Soyez assuré
5. Établir un plan d'affaires
6. Comprendre le mécanisme derrière Airbnb
7. Nettoyage et entretien de votre propriété
8. Mettre en place un système de soutien d’urgence
9. Être organisé
10. Préparez-vous à être un hôte pratique

Voir aussi: 10 conseils pour gérer avec succès une propriété Airbnb

Pourquoi choisir de publier votre logement sur Airbnb ?

Airbnb est l'une des plateformes de location de courte durée en ligne les plus importantes et les plus populaires. Sa croissance rapide se reflète dans sa gamme d'options d'hébergement, ses tarifs compétitifs et sa plateforme facile à utiliser. Selon Airbnb, plus de 100 000 villes et 220 pays proposent des logements en location. En raison de la nécessité de travailler à domicile et du nombre de personnes devenant des « nomades numériques », les locations de courte durée et le partage de logements ont augmenté en 2020.

Héberger sur Airbnb : une opportunité

Selon les données d' Airbnb, les hôtes ont gagné au total plus de 110 milliards de dollars grâce à la plateforme, en octobre 2020. L'entreprise estime que le revenu annuel moyen d'un hôte est de 7 900 dollars.

Les données du marché révèlent que le revenu mensuel moyen d'un hôte Airbnb est de 924 $ et le revenu mensuel médian de 440 $. Airbnb a fait état d'une large gamme de revenus pour les hôtes, certains rapportant plus de 10 000 $ par mois et d'autres moins de 200 $.

Obtenez une estimation du montant que vous pourriez gagner avec le calculateur de potentiel de revenus d'Airbnb .

Voyons quelques éléments que vous devez prendre en compte avant d’installer ce panneau de bienvenue dans votre logement Airbnb.

1. Familiarisez-vous avec vos lois et réglementations locales

En fonction de l'endroit où vous vivez et du type de bien que vous possédez, renseignez-vous sur les lois et réglementations locales qui s'appliquent à votre logement. Lorsque vous décidez de devenir hôte Airbnb, il est important que vous compreniez comment fonctionnent les lois dans votre ville. Certaines villes ont des lois qui restreignent votre capacité à héberger des voyageurs payants pour de courtes périodes. Ces lois font souvent partie des codes de zonage ou administratifs d'une ville.

Afin de référencer votre propriété ou d'accepter des invités, voici quelques-unes des premières choses à suivre :

1. Enregistrez votre propriété en tant qu'entreprise
2. Obtenir un permis ou une licence
3. Découvrez les exigences et réglementations de l'HOA
4. Conformité aux ordonnances municipales

Dans certains cas, les réservations à court terme peuvent être interdites de publication. L'application de ces lois varie considérablement d'une localité à l'autre. Les sanctions peuvent aller d'amendes à d'autres formes d'application, ce qui peut parfois signifier l'interdiction totale de louer votre logement pendant une période déterminée. Si vous souhaitez publier votre logement sur Airbnb, veuillez d'abord vérifier les lois locales. Pour plus d'informations sur les lois et réglementations de votre ville, consultez le site Web d'Airbnb sur la page Hébergement responsable dans la section Réglementations municipales. Il est toujours préférable d'utiliser la voie officielle pour éviter toute interruption juridique désagréable.

2. Maintenir la paix dans le quartier

Bien qu'il s'agisse d'un moyen de gagner de l'argent et d'un tremplin pour devenir hôte, vos voisins peuvent ne pas l'apprécier et ne pas partager votre enthousiasme à accueillir des étrangers dans votre quartier. Cela peut également être influencé par les lois et règlements municipaux et les règlements établis par l'association des propriétaires (HOA). Soyez attentif - Si votre ville compte déjà des résidents qui souhaitent que la ville interdise ou restreigne Airbnb, soyez très prudent avant de mettre votre propriété en vente, sinon vous risquez de lourdes amendes.

Tout dépend des avis, votre quartier joue un rôle essentiel si vous envisagez de postuler pour devenir Superhost. Il n'y a rien de bien à avoir un quartier désagréable ou une foule de résidents en colère. Surtout si quelque chose devait se produire pendant que vous accueillez des invités !

3. Connaissez vos impôts !

Lorsque vous mettez votre bien en vente, vous pouvez recevoir un formulaire fiscal en fonction du montant que vous avez gagné en louant tout ou partie de votre logement. Vous êtes toujours responsable de la déclaration de vos revenus, même si vous ne recevez aucun document. Cela doit être pris en compte lors de la comparaison de vos revenus potentiels avec vos coûts. Dans certains endroits, les hôtes Airbnb peuvent disposer d'une fonction de collecte et de versement pour gérer la taxe de séjour. Les types de taxes et la manière dont elles sont collectées varient selon l'emplacement. La description de l'annonce doit contenir des détails sur les taxes obligatoires pour les voyageurs.

Un avantage serait que vous pourriez déduire les intérêts de votre prêt hypothécaire de vos impôts si vous louez votre logement sur Airbnb. Cependant, vous devez calculer la fraction pour laquelle vous pouvez déduire la dépense en fonction de votre occupation par rapport à celle de vos invités. N'oubliez pas d'inclure ce montant lors de votre déclaration d'impôts annuelle.

Conseil : Consultez un fiscaliste pour déterminer les déductions auxquelles vous avez droit.

4. Assurez-vous

Lorsque vous envisagez d'ouvrir votre maison à des inconnus, la première chose qui vous vient à l'esprit est la sécurité de votre propriété et de vos biens. De plus, lorsque vous choisissez d'utiliser votre maison pour une location à court terme, vous devez comprendre que vous dirigez une entreprise. Si quelqu'un se blesse pendant son séjour chez vous ou si votre invité blesse d'autres personnes, vous pouvez être tenu responsable, car vous l'avez examiné et autorisé à y séjourner. Vous devez avoir l'assurance habitation appropriée. En plus d'être un actif générateur de revenus, votre propriété doit également être protégée.

Airbnb propose une Garantie Hôte qui peut couvrir jusqu'à 1 million de dollars en dommages matériels. Il existe également une Assurance Protection Hôte, un programme d'assurance responsabilité civile qui peut couvrir jusqu'à 1 million de dollars en responsabilité civile. Cependant, dans certains cas, les pays sont exemptés de cette couverture. Bien que cette offre soit valable lorsque vous publiez une annonce sur Airbnb, il est toujours judicieux de souscrire une assurance location de vacances pour votre propre sécurité.

5. Établir un plan d’affaires

Un plan clair est essentiel lorsque vous démarrez une entreprise. Quelle que soit la taille de votre projet, établissez un plan, car il vous aidera à définir les spécificités de votre entreprise et à découvrir certaines inconnues en cours de route.

Voici quelques questions que vous pouvez poser pour commencer :

• Quels sont les coûts de démarrage et les coûts récurrents ? Par exemple : mobilier, équipements, services, etc.
• Quel est votre marché cible ? Par exemple : les Millennials, les routards, les nomades numériques , etc.
• Combien pouvez-vous facturer aux clients ?
• Quel nom donnerez-vous à votre entreprise ?

En plus de vous permettre de connaître vos attentes, vous pourrez les distinguer clairement lorsque vous envisagerez de louer votre logement sur Airbnb. Le plan vous donnera un aperçu de ce que vous souhaitez, de ce que vous devez faire et de ce que vous prévoyez d'accomplir. Assurez-vous que ce soit l'une des premières tâches que vous abordez une fois que vous aurez réglé les réglementations municipales, les taxes, les assurances, etc.

6. Comprendre le mécanisme derrière Airbnb

L’une des tâches les plus importantes est de bien comprendre le fonctionnement d’Airbnb. Renseignez-vous sur le processus et les exigences. Ces informations sont disponibles gratuitement sur le site Web d’Airbnb. Vous pouvez également investir du temps pour rejoindre des groupes d’hôtes en ligne ainsi que des forums sur Facebook et LinkedIn. Cela vous aidera grandement à comprendre le fonctionnement des autres hôtes et les problèmes courants et les solutions qu’ils ont trouvées utiles, en particulier lorsqu’ils débutent. Cela pourrait être une excellente ressource.

Un bref aperçu du processus de location sur Airbnb

• Commencez par créer un compte sur Airbnb.com. Une fois l'inscription terminée, indiquez le type d'espace que vous proposez, par exemple : maison entière, appartement ou chambre d'hôtes.
• Fournissez des informations sur le type de propriété spécifique. Par exemple, une maison peut être une cabane sous tente, un hôtel de charme, une auberge ou un camping.
• L'étape suivante consiste à indiquer si vous allez louer uniquement une chambre ou le logement entier. Vous devez indiquer si vous publiez une annonce sur Airbnb en tant que particulier ou en tant que membre d'une entreprise.
• Incluez des informations sur le nombre de salles de bains, de chambres, de configurations de lits et le nombre de personnes pouvant séjourner dans la propriété.
• Une fois que vous avez saisi tous les détails de base concernant votre propriété Airbnb, rédigez une description attrayante de votre propriété accompagnée de photos remarquables . Une annonce avec des photos professionnelles est plus susceptible d'attirer des clients et de se convertir en une réservation confirmée. (Les annonces les plus recherchées d'Airbnb sont le résultat de cette méthode éprouvée !)
• Enfin, parlons de la tarification de votre Airbnb. Découvrez ce que facturent des propriétés similaires sur Airbnb. En plus des prix de réservation Airbnb à proximité, vous devez également tenir compte de la saisonnalité, de la disponibilité immédiate, des jours fériés et du jour de la semaine lorsque vous définissez le prix de votre annonce. En fonction de l'impact attendu de ces facteurs, vous pouvez augmenter ou diminuer vos prix.

Vous devez également vous renseigner sur les règles et réglementations d'Airbnb, ses politiques et son système de paiement. Vous pouvez obtenir toutes ces informations sur leur page de conditions générales. Bien que la publication d'une annonce sur Airbnb soit gratuite, une fois la réservation effectuée, l'entreprise facture aux hôtes des frais de service de 3 à 5 %.

En plus d'avoir une annonce sur le site Web, vous pouvez promouvoir votre annonce Airbnb sur les réseaux sociaux, les forums de location de vacances, d'autres OTA et votre propre site Web de réservation directe.

7. Nettoyage et entretien de votre propriété

La propreté est l'une des choses que les voyageurs recherchent dans une location Airbnb. N'oubliez pas qu'il est très important de fournir à chaque voyageur un logement propre et frais avec du linge de maison propre. Nettoyer et rafraîchir l'espace au quotidien peut être difficile si c'est vous qui le faites toujours. Ayez une idée claire de la manière dont vous préférez fonctionner en tant qu'hôte. Engager une entreprise de nettoyage le ferait de manière professionnelle, il vaut donc la peine de faire appel à une entreprise de nettoyage. Vous avez toujours la possibilité de facturer le nettoyage via votre annonce afin qu'il puisse être intégré dans votre coût. En général, tenez compte de la propreté et de l'apparence générale de tout espace, intérieur et extérieur, que les voyageurs peuvent voir ou auquel ils peuvent accéder.

8. Mettez en place un système de soutien d’urgence

Il est essentiel d’avoir un plan pour savoir comment procéder aux réparations en cas d’urgence. Vous devez disposer d’un service d’assistance d’urgence d’un bricoleur pour les problèmes de plomberie, d’électricité et autres. Par exemple, un tuyau peut éclater ou vous avez besoin d’un électricien sur place pour résoudre un problème de câblage. Avant de mettre votre espace en vente, établissez une relation avec des références dignes de confiance. Assurez-vous que cette équipe de bricoleurs est bien rémunérée et appréciée. La valeur d’un prestataire de services fiable et de qualité ne peut être surestimée ! Embauchez localement si possible. Ils auront alors un intérêt direct dans votre entreprise et seront plus susceptibles de faire du bon travail dans une relation commerciale à long terme.

Notez que vous devez toujours avoir un plan de secours en cas de pépin. Même si vous suivez un plan de préparation aux catastrophes du mieux que vous pouvez, vous devrez accepter que certaines choses ne peuvent tout simplement pas être planifiées !

9. Soyez organisé

L'organisation est l'un des éléments clés de la gestion d'un Airbnb. Pour gérer une entreprise efficace, vous devez rationaliser quelques éléments. Voici quelques-unes des choses que vous devez toujours suivre,

• Maintenez votre calendrier à jour en permanence. Dans les cas où un voyageur potentiel pense qu'une date est libre, mais que vous avez oublié de la marquer comme indisponible, l'expérience peut être frustrante pour les deux parties. Indiquez vos dates définitivement ouvertes sur votre calendrier. Votre annonce sera mieux classée sur Airbnb si vous refusez moins de voyageurs.

1. Instructions d'enregistrement - soyez aussi précis que possible. Fournissez des informations telles que l'adresse, y compris les coordonnées GPS exactes, où se garer, les informations sur le coffre-fort, l'emplacement de la porte d'entrée et comment entrer. Préparez un plan d'enregistrement de base que les clients peuvent utiliser pour éviter de vous envoyer des messages pour des questions. De même, soyez transparent sur les informations de départ et assurez-vous que les procédures sont bien communiquées aux clients.

• Communication claire - La plateforme Airbnb repose sur une interaction solide entre l'hôte et les voyageurs. Assurez-vous de communiquer régulièrement avant et pendant chaque réservation. Les hôtes sont tenus de répondre aux demandes de réservation et aux questions initiales dans les 24 heures, ce qui aura une incidence sur votre note de réponse.
• Règlement intérieur - Ayez un classeur facilement accessible à tous les invités, répertoriant les règles de votre maison. Des règles simples comme ne pas fumer, ne pas avoir d'animaux, respecter les heures de silence et ne pas recevoir d'invités non enregistrés sont des règles de courtoisie courantes. Vous pouvez y inclure vos directives générales, ainsi que des informations utiles telles que des informations sur ce qu'il faut faire dans la localité ainsi que des numéros de téléphone d'urgence.

10. Préparez-vous à être un hôte actif

Vous devez vous familiariser avec les défis associés à l'hébergement avant de vous inscrire sur Airbnb. Pour offrir à vos invités un excellent service client, il faut prendre en compte des considérations logistiques et des engagements en termes de temps.

Avez-vous le temps d’héberger ?

Avez-vous le temps et la flexibilité nécessaires pour réussir en tant qu'hôte Airbnb ? Les premiers mois de gestion et de publication d'une annonce Airbnb nécessitent du temps et des efforts. Même si vous consacrez moins de temps aux réservations une fois que vous avez mis en place vos procédures, vous pouvez toujours vous attendre à être disponible en cas d'urgence, quelle que soit l'efficacité de vos procédures.

Efforcez-vous d'obtenir une note d'hôte élevée

Votre note d'hôte Airbnb s'améliorera, tout comme votre classement dans les recherches, ce qui peut conduire à davantage de réservations à l'avenir. Le nettoyage, la fourniture d'équipements essentiels, des informations précises sur l'annonce, un processus d'enregistrement fluide et une communication proactive sont autant de facteurs identifiés par Airbnb comme étant importants pour obtenir de bons commentaires.

Hébergez comme un pro

Les détails sont ce qui fait le succès d'un hôte. Assurez-vous de fournir aux invités des jeux, des livres, des films et d'autres options de divertissement en plus de fournir les produits de première nécessité. Assurez-vous qu'il y a également de l'eau, du café et du thé dans la cuisine. Si vous souhaitez être un hôte généreux, vous pouvez également offrir un cadeau de bienvenue ou une bouteille de vin à l'arrivée des invités. Pensez à des moyens de rendre le client heureux afin de recevoir des étoiles en retour !

Conclusion

Une fois que vous aurez développé une routine adaptée à votre style de vie, l'hébergement sur Airbnb peut devenir votre travail à plein temps. En plus de développer votre activité, vous pouvez même la développer en ajoutant d'autres propriétés et en ajustant votre stratégie d'hébergement en conséquence. La décision de ce que vous voulez faire de votre entreprise dépend entièrement de vous, que vous décidiez d'en faire une activité à temps partiel ou de la développer pour gagner plus de revenus.

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