Australie
Avant que COVID-19 n'interrompe tout, les marchés immobiliers australiens étaient en plein essor. Le boom s'est quelque peu atténué en réponse à COVID-19; à travers le pays, le nombre d'annonces immobilières est en baisse de 20 % en moyenne d'une année sur l'autre, et il y a également eu une certaine pression à la baisse sur les prix des logements. Cependant, les propriétés à bon prix dans des emplacements de choix restent en demande et se vendent toujours bien pour la plupart. En général, les marchés immobiliers de diverses régions d'Australie ont été affectés différemment par la crise du COVID-19.
À la fin du mois de septembre 2020, le marché immobilier de Melbourne était effectivement gelé avec tout le reste qui était verrouillé; il le restera apparemment jusqu'à la fin octobre ou peut-être plus longtemps.
Le gouvernement victorien a lancé non seulement un gel des expulsions locatives, mais également un gel des hausses des prix de location jusqu'à la fin de 2020. Les autorités ont également mis à la disposition des propriétaires concernés des subventions et des allégements fiscaux.
Dans une grande partie du pays, la demande des acheteurs de maisons est à la baisse. Les prix de l'immobilier correspondants ont également baissé à des degrés divers, mais sont toujours plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a un an.
Une exception notable à la récente tendance à la baisse est le marché immobilier à Adélaïde, où les prix des maisons ont augmenté en moyenne de 0,6% depuis la fermeture de la frontière du pays en mars.
Le marché du logement de Brisbane est resté relativement stable, avec des baisses négligeables de seulement 0,1% en moyenne depuis mars 2020. Le marché du logement de Brisbane est soutenu par l'industrie minière, qui est principalement en plein essor à la suite de COVID-19.
Dans de nombreuses régions du pays, la demande locative a également tendance à baisser, mais elle reste jusqu'à présent supérieure à celle de l'année dernière.
Les revenus de location de logements à court terme à travers le pays ont été durement touchés au début de la crise du COVID-19, en grande partie à cause de la décision du gouvernement de fermer les frontières aux voyageurs internationaux. La fermeture des frontières de certains États a également contribué au ralentissement. Alors que ces problèmes ont continué d'affecter négativement les marchés de la location à court terme dans certaines régions du pays, la demande locale de locations à court terme a contribué à compenser ces pertes. En mai 2020, le Newdaily a rapporté qu'une mini reprise était en cours.
Les États Unis
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Aux États-Unis, COVID-19 s'est avéré être l'un des multiples catalyseurs de la migration de masse hors des villes vers les banlieues et les zones rurales du pays.
Avant la crise du coronavirus, de nombreux Américains se sentaient obligés de vivre dans des zones urbaines, en grande partie parce que les opportunités d'emploi y étaient plus abondantes. À la suite de la crise, de nombreux employeurs ont autorisé leurs employés à commencer à travailler à distance. Cela a permis aux gens de quitter les villes beaucoup plus facilement et de se déplacer vers des régions moins densément peuplées. Avec la fermeture de nombreux magasins, restaurants et bars, la vie en ville semblait beaucoup moins séduisante qu'auparavant – d'autant plus que la peur du virus était endémique.
Le résultat est que certains des biens immobiliers urbains les plus haut de gamme du pays sont désormais disponibles à la vente à des prix d'aubaine sans précédent. Il existe également une pénurie correspondante de biens immobiliers résidentiels disponibles dans de nombreuses banlieues et zones rurales américaines. Certains agents immobiliers signalent que leurs annonces attirent plusieurs offres et que les propriétés se vendent souvent à des prix supérieurs au prix demandé par le vendeur.
Un autre changement important résultant du COVID-19 est l'intervention du gouvernement américain dans les procédures d'expulsion. Le CDC a imposé un moratoire sur les expulsions pour non-paiement du loyer jusqu'à la fin de 2020. Cela place les propriétaires dans la situation malheureuse de devoir continuer à payer les dépenses immobilières, sans toutefois recevoir les loyers convenus pour compenser ces dépenses. Contrairement à la situation à Victoria, le gouvernement américain, jusqu'à présent, n'a promis aucun allégement supplémentaire pour les propriétaires qui sont touchés par les non-paiements qui en résultent.
Il est particulièrement important pour les investisseurs australiens d'être conscients de ces développements avant de risquer de futurs achats immobiliers aux États-Unis.
La Grande-Bretagne
Londres connaît actuellement un boom post-confinement entraînant des prix immobiliers records. Cela a été alimenté, en partie, par les faibles niveaux de stocks disponibles, et en partie par un récent congé des droits de timbre. La demande de logements locatifs augmente également, avec une augmentation de plus de 20 % par rapport aux chiffres de 2019.
En août 2020, certaines régions du Royaume-Uni ont connu un « boom des séjours » indiquant que les locations à court terme semblent être en reprise. Des appartements de rêve et d'autres locations à court terme haut de gamme sont disponibles sur des marchés attrayants tels que Liverpool.
À ce stade, il n'est pas certain que ces marchés en plein essor seront en mesure de maintenir leur élan à la lumière du ralentissement économique mondial. Compte tenu de l'affaiblissement du marché du travail, il ne serait pas surprenant de voir une certaine pression à la baisse sur les prix des maisons et des loyers à l'avenir.
C'est notre compréhension actuelle de certains des principaux facteurs affectant actuellement les marchés immobiliers dans plusieurs régions clés du monde. Si vous êtes un investisseur immobilier actuel ou en herbe, que ce soit en Australie ou ailleurs, nous espérons que ces informations vous seront utiles alors que vous essayez de trouver la meilleure voie à suivre au milieu de la «nouvelle normalité» qui a entraîné tant de changements de mode de vie pour le monde ressortissants. Sachez que la situation continue d'évoluer, il est donc essentiel de continuer à rester informé.
